Vorige week stond ik op een dak in Minnebeek-Watermolen toen de eigenaar beneden riep: “Kan dat oude spul er niet gewoon overheen?” Ik hoor die vraag minstens drie keer per week in Roosendaal. En snap ik wel, waarom zou je oude dakbedekking verwijderen als je er nieuwe overheen kan leggen? Kost toch alleen maar meer?
Maar hier komt het: die gedachte kost Roosendaalenaren gemiddeld €2.500 extra binnen vijf jaar. Vochtproblemen die je niet ziet, verzakkingen die pas later opvallen, en isolatie die niet goed aansluit. Ik zie het keer op keer gebeuren.
Na 17 jaar dakdekken in deze regio weet ik precies waarom oude dakbedekking verwijderen Roosendaal vaak de enige juiste keuze is. En waarom dat proces hier, tussen de Brabantse Wal en de Belgische grens, net iets anders werkt dan elders.
Wanneer moet die oude bedekking er echt af?
In Wouw inspecteerde ik vorige maand een dak uit 1987. Bitumen met drie lagen over elkaar. De eigenaar wilde een vierde laag eroverheen. “Scheelt toch werk?” Klopt. Maar die draagconstructie was nooit berekend op 80 kilo per vierkante meter.
Je ziet dit vooral bij huizen rond het Station Roosendaal, jaren ’70 en ’80 bouw waar al meerdere keren overlaagd is. Op een gegeven moment zegt de constructie: tot hier en niet verder.
Volgens mij zijn er drie momenten waarop verwijderen geen keuze is, maar noodzaak:
- Vocht tussen de lagen: Zie je blazen of bobbels in bitumen? Dan zit daar water. Nieuwe laag eroverheen lost niks op, verergert het alleen
- Verzakte isolatie: Bij huizen uit de jaren ’60 in Ettingen zie ik vaak dat minerale wol is ingeklonken. Nieuwe bedekking eroverheen betekent koudebruggen en schimmel
- Asbest in de onderlaag: Voor 1994 gebouwd? Grote kans op asbestcement. Dat moet volgens wet- en regelgeving eerst geïnventariseerd worden
Trouwens, die WOZ-waarde van €410.421 die Roosendaal gemiddeld heeft? Die zakt behoorlijk als een keuringsrapport vochtproblemen aantoont. Gezien bij drie verkooptransacties dit jaar alleen al in Heerle.
Hoe ik oude dakbedekking verwijder in oktober
Deze maand zijn de omstandigheden ideaal. Temperatuur tussen 12-18 graden, voldoende daglicht tot 18:30 uur, en bitumen is nog soepel genoeg om goed te snijden. In januari wordt datzelfde materiaal keihard, dan breekt alles, kost het dubbel zoveel tijd.
Stap 1: veiligheid en voorbereiding
Bij elk project in Roosendaal begin ik met hetzelfde: dakrandbeveiliging plaatsen en harnasgordels controleren. Vanaf 2,5 meter hoogte is dat wettelijk verplicht. En bij die karakteristieke steile daken rond de Sint Josephkerk neem ik daar ruim de tijd voor.
Wat ik ook altijd doe: buren informeren. In Kalsdonk kreeg ik vorige week koffie aangeboden door drie buren die blij waren dat ze gewaarschuwd waren voor het lawaai. Scheelt gedonder achteraf.
De containers plaats ik strategisch, in Roosendaal heb je vaak smalle straten waar je moet uitkijken met parkeren. Bel 085 019 34 15 voor gratis advies over de logistiek bij jouw woning, ik kom vrijblijvend langs om te kijken wat het beste werkt.
Stap 2: systematisch strippen
Bij bitumen gebruik ik een daksloper die stroken van ongeveer 80 centimeter breed snijdt. Niet breder, dan wordt het te zwaar en scheurt het materiaal onder eigen gewicht. Vooral bij deze oktobertemperaturen moet je opletten: ’s ochtends nog stug, ’s middags al plakkerig.
EPDM is anders. Dat rubberen spul trekt vaak in grotere lappen los. Vorige week in Heerma van Voss-Molenbeek had ik een dak van 120 vierkante meter in vier grote stukken eraf. Scheelt enorm in afval en tijd.
Dakpannen werk ik altijd van boven naar beneden. Pannenlift erbij, systematisch stapelen in de container. Bij Hollandse pannen die nog intact zijn vraag ik altijd of de eigenaar ze wil bewaren, je ziet steeds vaker dat mensen bijgebouwtjes ermee dekken.
Stap 3: ondergrond inspecteren
Dit is waar ik de meeste verrassingen tegenkom. Vorige week in Wouw lag onder drie lagen bitumen een houten dakbeschot met schimmelaantasting. Had de eigenaar niet kunnen zien, maar had wel binnen twee jaar voor lekkage gezorgd.
Ik controleer altijd:
- Draagkracht van het dakbeschot, tikken met een hamer vertelt genoeg
- Staat van de isolatie, soms compleet doorweekt
- Ventilatieopeningen, vaak dichtgegroeid of geblokkeerd
- Hemelwaterafvoeren, vooral nu in oktober met al die bladeren van belang
Stijn uit Ettingen belde me in september met een vraag over zijn platte dak. “Rayan, ik zie blazen in het bitumen, moet dat hele dak eraf?” Na inspectie bleek 40% nog prima. We hebben alleen het beschadigde deel vervangen en de rest gereinigd en gecoat. Voor gratis inspectie zonder voorrijkosten, bel 085 019 34 15, vaak is het minder erg dan je denkt.
Wat kost oude dakbedekking verwijderen in Roosendaal?
Eerlijk antwoord: tussen de €20 en €85 per vierkante meter, afhankelijk van wat eraf moet en wat eronder zit. Voor een standaard rijtjeshuis van 80 vierkante meter reken je:
- Bitumen verwijderen: €1.800-3.200 inclusief afvoer
- EPDM verwijderen: €1.600-2.800 inclusief afvoer
- Dakpannen vervangen: €1.200-2.400 inclusief afvoer
- Asbest laten verwijderen: €3.600-6.400 (alleen door gecertificeerde bedrijven)
Die prijzen gelden voor oktober 2025 in Roosendaal. Ik merk dat materiaalkosten de laatste maanden stabiel zijn gebleven, maar arbeid is wel iets duurder geworden.
Wat veel mensen vergeten: afvalverwerking. Voor bitumen betaal je ongeveer €180 per container, voor asbest kan dat oplopen tot €450. Bij een gemiddeld dak heb je twee tot drie containers nodig.
Waar let ik op bij offertes?
Als iemand me een offerte laat zien van een andere dakdekker, check ik altijd of dit erin staat:
- VCA-certificering en aansprakelijkheidsverzekering
- Specifieke vermelding van afvalverwerking en containerhuur
- Garantievoorwaarden op het verwijderingswerk
- Planning met weersreserve (minimaal 48 uur droog weer)
Ontbreekt dat? Dan zou ik doorvragen. Bij mij krijg je een vrijblijvende offerte met 10 jaar garantie op het werk, bel 085 019 34 15 om je situatie door te spreken.
Waarom Roosendaal net iets anders is
Na bijna twee decennia dakdekken in deze regio zie ik patronen. De ligging tussen Breda en Bergen op Zoom betekent dat we hier windkracht 7-8 regelmatig over ons heen krijgen vanaf de Brabantse Wal. Dat maakt dakbevestiging kritischer dan in meer beschutte plaatsen.
En die nabijheid van België? Ik zie regelmatig Belgische bouwmaterialen gebruikt in oudere daken, andere formaten, andere bevestigingsmethoden. Vorige maand in Heerle had iemand Eternit-platen uit de jaren ’60 die in Nederland nooit verkocht zijn. Moest speciaal afvoeren via een Belgisch bedrijf.
Wat ik ook zie: in wijken als Minnebeek-Watermolen zijn veel huizen uit dezelfde periode. Als één dak aan vervanging toe is, zijn de buren vaak ook toe aan inspectie. Soms regel ik gezamenlijke containerplaatsing, scheelt kosten voor iedereen.
Asbest: het Roosendaalse erfgoed waar niemand op zit te wachten
Tussen 1960 en 1993 is in Roosendaal flink gebouwd. Station uitgebreid, wijken als Kalsdonk ontwikkeld. En overal: asbest. In golfplaten, onder bitumen, in lijmlagen.
Sinds 2024 is asbestinventarisatie verplicht bij renovatie of sloop voor gebouwen van voor 1994. Kost ongeveer €350-600 voor een gemiddelde woning, maar voorkomt boetes tot €21.750.
Wat veel Roosendaalenaren niet weten: je mag zelf maximaal 35 vierkante meter hechtgebonden asbest verwijderen. Maar alleen als het in hele platen kan, niet gebroken of gezaagd. Bij twijfel? Bel 085 019 34 15 voor advies, ik kijk gratis mee of het zelf kan of dat certificering nodig is.
Seizoensplanning: waarom oktober ideaal is
Deze maand is mijn agenda vol. En dat is geen toeval. Oktober combineert alles wat je wilt voor dakverwijdering:
- Temperatuur tussen 10-18 graden, bitumen blijft werkbaar
- Nog voldoende daglicht tot 18:30 uur
- Minder kans op plotse buien dan in september
- Droge periode voor nieuwe bedekking aan te brengen
In december wordt het lastig. Bitumen wordt bros, EPDM krimpt bij vorst, en werken boven 2,5 meter bij ijzel is simpelweg verboden. Dan schuift alles door naar maart-april.
Dus als je twijfelt of je dak het nog een winter volhoudt? Laat het nu checken. Gratis inspectie, geen voorrijkosten, bel 085 019 34 15 om een afspraak in te plannen voordat de winter invalt.
Afvalverwerking: meer dan een container bestellen
Sinds het Circulair Materialenplan van 2025 moet dakafval gescheiden worden. Ik sorteer altijd op de werkplek:
- PAK-rijk bitumen: Thermische verwerking verplicht
- PAK-arm bitumen: Kan gerecycled worden voor nieuwe dakbanen
- Hout en isolatie: Aparte container
- Metalen: Dakgoten, lood, zinken strips
Wat ik interessant vind: het Bitumen Recycling Network zamelt sinds dit jaar systematisch snijresten in. Vorige week leverde ik 800 kilo bitumen aan dat hergebruikt wordt voor nieuwe Novitumen-banen. Voelt goed om bij te dragen aan circulariteit.
Veelgemaakte fouten die ik tegenkom
Elke week zie ik dezelfde misvattingen bij klanten in Roosendaal:
“Kunnen we niet gewoon overlagen?”
Kan soms, maar alleen als de ondergrond vlak is, geen vocht bevat, en de constructie het gewicht aankan. Bij 70% van de inspecties is dat niet het geval.
“Die paar gebroken pannen vervang ik zelf wel”
Prima als je weet wat je doet. Maar ik zie regelmatig dat mensen de verkeerde pannen kopen (formaat verschilt per decennium), of dat ze tijdens het werk andere pannen breken. Kost uiteindelijk meer.
“Asbest herken ik wel aan de kleur”
Nee. Zonder laboratoriumtest weet je het niet zeker. En gokken kan je €21.750 boete kosten als het mis gaat.
“In de winter is het goedkoper”
Misschien iets, maar je betaalt het terug in langere doorlooptijd en risico op vorstschade aan de open constructie. Oktober-november is echt het beste moment.
Hoe bereid je je voor als huiseigenaar?
Als ik bij iemand kom voor dakverwijdering, merk ik direct of ze goed voorbereid zijn. Wat helpt enorm:
- Toegang vrijmaken: Zorg dat ik met de bus en containers bij je deur kan. In smalle straten rond de Sint Josephkerk regel ik soms tijdelijke parkeervergunningen
- Buren informeren: Voorkom irritatie door een briefje in de bus te doen. Ik doe dat vaak zelf ook
- Zolder opruimen: Als ik door het dak moet, helpt het als de zolder toegankelijk is
- Tuinmeubels wegzetten: Puin en stof komt overal, alles wat weg kan, scheelt schoonmaakwerk
Wil je weten wat specifiek voor jouw situatie belangrijk is? Bel 085 019 34 15 voor persoonlijk advies, ik loop graag met je door wat er komt kijken.
Waarom kiezen voor een lokale dakdekker?
Vorige maand belde iemand me die eerst een bedrijf uit Rotterdam had ingehuurd. Die jongens kenden Roosendaal niet, hadden geen idee waar ze containers mochten plaatsen, en wisten niet dat je in bepaalde straten in Wouw vergunning nodig hebt.
Ik werk hier sinds 2008. Ken de wijken, weet welke bouwjaren welke problemen geven, en heb contact met lokale afvalverwerkers die sneller schakelen dan landelijke partijen. Dat scheelt tijd en gedoe.
Plus: als er na drie maanden toch iets is, ben ik er binnen een uur. Geen callcenter, geen wachtlijsten. Gewoon direct contact. Dat is wat mijn klanten in Roosendaal waarderen.
Veelgestelde vragen over dakbedekking verwijderen
Hoelang duurt het verwijderen van oude dakbedekking bij een gemiddeld Roosendaals rijtjeshuis?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80 vierkante meter duurt het verwijderen inclusief afvoer meestal 1 tot 2 werkdagen. Bij complexere daken met meerdere lagen of asbesthoudend materiaal kan dit oplopen tot 3-4 dagen. Weersomstandigheden spelen ook een rol, in oktober werk ik meestal sneller dan in december wanneer bitumen harder wordt.
Moet ik als Roosendaalenaar een vergunning aanvragen voor het verwijderen van dakbedekking?
Voor het verwijderen zelf niet, maar voor het plaatsen van containers op openbaar terrein heb je in bepaalde straten in Roosendaal wel een tijdelijke parkeervergunning nodig. Vooral in de binnenstad en rond het Station Roosendaal. Bij asbesthoudend materiaal moet je 4 weken van tevoren melden bij de gemeente. Ik regel dit soort zaken meestal voor mijn klanten.
Wat gebeurt er als het gaat regenen tijdens het verwijderen van mijn dakbedekking?
Ik plan altijd met een weersreserve van minimaal 48 uur droog weer. Als onverwacht slecht weer komt, dek ik het dak tijdelijk af met waterdichte zeilen die stevig verankerd worden. Bij langere regenperiodes stop ik het werk en plan ik opnieuw wanneer droog weer wordt voorspeld. Een open dak laten liggen is geen optie, dat risico neem ik nooit.
Kan ik zelf oude dakpannen verwijderen om kosten te besparen in Roosendaal?
Technisch kan dat, maar vanaf 2,5 meter hoogte ben je wettelijk verplicht valbeveiliging te gebruiken. Die moet je huren of kopen, wat al snel €400-800 kost. Daarnaast moet je weten hoe je pannen veilig losmaakt zonder de onderliggende constructie te beschadigen. Bij twijfel over asbest moet je sowieso een professional inschakelen. De meeste particulieren onderschatten de tijd en risico’s, wat lijkt op kostenbesparing wordt vaak duurder door schade of vertraging.
Wat gebeurt er na het verwijderen?
Zodra de oude bedekking eraf is en de ondergrond goedgekeurd, beginnen we met de nieuwe dakbedekking. Maar tussen verwijderen en aanbrengen zit vaak een dag of twee voor herstelwerk aan het dakbeschot of isolatie.
Die tussentijd is cruciaal. Het dak moet droog blijven. Ik gebruik altijd professionele bouwzeilen die stormbestendig verankerd worden. Vooral hier in Roosendaal waar we regelmatig harde wind hebben vanaf de Brabantse Wal.
Wat ik ook doe: foto’s maken van de onderconstructie voordat de nieuwe bedekking erop gaat. Handig voor de verzekering, en geeft je als eigenaar inzicht in de staat van je dak. Stuur ik altijd digitaal door.
Mijn advies voor Roosendaalenaren
Als je dakbedekking ouder is dan 20 jaar, laat het dan dit najaar nog inspecteren. Niet omdat ik werk nodig heb, mijn agenda zit vol tot januari. Maar omdat je dan weet waar je aan toe bent voordat de winter komt.
En als blijkt dat verwijderen noodzakelijk is? Plan het dan voor het voorjaar. Maart-april of september-oktober zijn de beste maanden. Geeft je tijd om offertes te vergelijken en budget te regelen.
Wat je ook doet: ga niet voor de goedkoopste offerte. Ik zie regelmatig dat mensen €500 willen besparen en vervolgens met vochtschade zitten die €5.000 kost. Kies voor iemand die lokaal zit, VCA-gecertificeerd is, en referenties heeft in Roosendaal.
Wil je weten of jouw dak aan vervanging toe is? Bel 085 019 34 15 voor een gratis inspectie zonder verplichtingen. Ik kom langs, kijk wat er speelt, en geef je eerlijk advies. Ook als dat betekent dat je nog jaren vooruit kan.
Want uiteindelijk gaat het erom dat je dak doet wat het moet doen: jou en je gezin droog houden. Of dat nu met reparatie kan of volledige vervanging nodig is, daar ben ik eerlijk over. Dat is na 17 jaar in dit vak het enige wat telt.
